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江湾城
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富田新都心
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区域:鄞州

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ART蓝山
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江湾城海曙20000
富田新都心鄞州待定
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鼎豪名苑
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区域:鄞州

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余姚保利广场
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鼎豪名苑鄞州8700
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余姚保利广场余姚15000
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政策利好继续 金九黯然不掩银十利好预期

www.iHoome.com 浙江房地产门户-爱家网 2015-10-08 14:11:52 来源:中华工商时报

“金九银十”是楼市的传统旺季,但今年9月北京楼市成交表现平平,不仅9月第一周新建商品房成交下滑近五成,而且整个9月成交平淡,明显低于预期。

  “金九银十”是楼市的传统旺季,但今年9月北京楼市成交表现平平,不仅9月第一周新建商品房成交下滑近五成,而且整个9月成交平淡,明显低于预期。分析表示,小长假、通州限购以及如7月成交高峰透支了部分市场需求,加之供应量减少等原因,虽然9月成交平淡,但9月特别是10月各房企力拼金九银十楼市旺季,加紧推出新盘,在供应的带动下以及各种稳增长政策出台,楼市银十依然可期。
  金九成交明显低于预期
  据链家网研究院统计,9月第一周,新建商品住宅网签量为1208套,环比下降48.1%。扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交743套,较上周下滑52.5%;成交均价为35574元/平方米,环比结构性上涨14.9%。
  据分析,9月第一周北京楼市成交走弱,除了受供应不足影响外,也受到阅兵小长假影响。9月第一周成交回归到4月份的水平,结束了5月以来连续17周维持在千套以上的较高位。
  9月第一周纯商品住宅成交均价大幅上涨主要是受结构性因素引起,热销项目中高端项目占比增加,如臻园、京投银泰万科·西华府等在本周网签量均较高,从而导致均价在4万元/平方米以上的成交占比较上周增加,结构性拉升了成交均价。
  第二周新房成交恢复正常水平,新建商品住宅网签量为2517套,纯商品住宅成交1186套,较上周出现大涨,主要是由于第一周受小长假影响成交被拉低,本周恢复正常,成交量达到千套以上,但与8月周均成交水平相比,仍下降12.9%。
  第三周新房成交依旧平淡,新建商品住宅网签量为1984套,环比下降21.2%。纯商品住宅成交1099套,较上周下降7.3%,成交均价环比结构性下降8.6%。
  第四周新房成交依旧千余套,金九楼市“平淡”收尾,新建商品住宅网签量为2357套,环比上涨18.8%。纯商品住宅成交1068套,较上周下降2.8%。
  链家网分析人士李巧玲认为,新房市场在7月份达到高点后,连续两月出现下滑,金九成交明显低于预期。一方面与前期需求集中释放有关,对后期市场造成在一定程度的上透支。另一方面,与通州限购升级有关,部分潜在需求由于条件不满足难以入市。最后,前期供应的不足也限制了需求的释放。
  专家分析,6-7月间新房供应月均1.4万套,8-9月北京新房供应萎缩,9月新房供应不足6000套,供应的减少势必会影响成交的走势,这是导致“金九”黯然失色的主要原因之一。的确,与二手房市场相比,新房项目由于供应萎缩、更远郊化、更中高端化,势必影响新房成交。
  总体来说,多种因素共同作用下造成了金九成交的平淡,成交量低于5-8月份,但是仍然稍好于去年同期。房企入市积极楼市供应量大增
  尽管北京楼市9月份成交平淡,但房企入市非常积极,10月楼市供应量将大增。目前房地产市场政策的持续宽松,同时上半年楼市成交的不断回升以及金九银十的传统销售旺季,都会吸引开发商不断推盘销售。
  根据链家网研究院统计数据显示,9月北京中上旬的纯商品住宅有11个项目获得预售证,供应量达4090套,较8月同期上涨36.7%,且为年内同期供应最高。
  市场人士分析,上市房企为了完成年度销售任务也会力推新项目在银十期间入市,以便抢夺市场份额,集中供应将较为明显,供应量将大幅增长,尤其是高端项目。
  高端项目的销售可拉动房企利润率,以北京市场来看,高端项目入市意愿持续高涨。据亚豪机构统计显示,今年10月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市,预期售价6万元/平方米以上的公寓豪宅项目多达8个,如万科、龙湖等开发商都在积极筹划高端项目的入市。
北京等一线城市土地成交创新高
  9月北京土地市场升温,几天之内连现多个地王,据悉,8月31日到9月9日,10天内北京出现了连续4个楼面价超过5万元的地王。同时北上广深9月份的土地出让收入创年内新高。
  统计数据显示,截至9月23日,一线城市合计月内土地成交额高达531.37亿元,创造了年内最高纪录,较8月份全月上涨160%。与此同时,9月份一线城市的土地平均溢价率达到了27.8%。
  分析人士认为,多个地王的出现、高地价也预示着新房项目将日渐高端化走向的趋势。
  数据显示,截至9月中上旬,20大标杆房企在9月份的拿地总额已经创下近8个月的最高纪录,达328.34亿元,包括保利、碧桂园、中信、龙湖、万科、方兴、世茂、万达等企业都抢入土地市场。
  分析师认为,一线城市土地升温,在某种程度上来说,也是一线楼市回暖的一种现象,对于一线城市来说,土地升温,后市可期。
供应大增政策利好银十依然可期
  业内人士认为,尽管金九平淡,但银十依然可期。一方面,为完成年度销售任务,各房企会加快在金九银十的推盘力度,供应量大增,在供应量的带动下以及各种促销优惠活动力度加大的刺激下,消费需求必然被激发。另一方面,在稳增长的政策背景下,各种楼市政策利好不断。
  分析人士认为,2015年“银十”依然可期:一是降息和下调公积金首付比例等宽松政策利好持续;二是十一假期让置业者有更多时间看房、选房,从容决策,同时新房供应增加促销力度不断;三是在宏观经济下行压力下,国家对于房地产相关领域的宽松政策还将持续。
  有预测认为,楼市稳中有涨的状态仍将持续下去,楼盘各种促销力度加大,银十依然可期。

作者:K·T 责任编辑:小麻袋

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